Лопающийся пузырь американской недвижимости

[duginov]

... в цифрах (Wall Street Journal)

Comments

[alexanderr.livejournal.com]

класс!
видно, что все только начинается
в следующем году может серьезно уже обвалиться

[asy.livejournal.com]

хорошо бы, чтобы в росси цена росла, а тут падала %)

[galkao.livejournal.com]

А по мне - так пусть везде цена падает. Налогов меньше платить:-) Я нигде ничего продавать не собираюсь - зачем мне рост цен?-)

PS to Dima: Никогда не смотри "среднюю температуру по больнице". Она бывает ниже температуры, при которой люди могут жить:-)

[asy.livejournal.com]

от российских налогов на недвижимость в виде 20 баксов в год еще никто не обеднел

[galkao.livejournal.com]

Это - ненадолго. В Штатах налоги куда выше. Мы сейчас платим порядка 7.5К в год.

[asy.livejournal.com]

это - надолго.

[galkao.livejournal.com]

Я имела в виду, что в Росси низкие налоги - ненадолго. Лет через 10 правительство "поуменеет"

[asy.livejournal.com]

1% - это не низкий налог.

[galkao.livejournal.com]

А не 0.1%:-)

[galkao.livejournal.com]

Впрочем, и 1% - тоже низкмй налог. У нас относительно невысокий (для Штватов) - 2.28%

[duginov.livejournal.com]

Да ты с дуба рухнула? :)
В NJ - самые высокие property taxes по Штатам. А в Сомерсете - одни из самых высоких по NJ

[galkao.livejournal.com]

Когда я искала дом (а когда-то я его искала и в других Counties, и даже в других штатах), я видела налоги выше:-) Причем регулярно.

[galkao.livejournal.com]

Это в Калифорнии налог низкий. Но эта "низкость налога" там компенсируется втрое задранной стоимостью жилья. Так что их 1% выходит дороже, чем наши 2%:-)

[duginov.livejournal.com]

Поскольку про игры "разный процент - по разному оцениваем" все в курсе, то реально на высокие/низкие налоги смотрят по среднему количеству $$$ с дома. В NJ этот показатель очень высокий.

А что касается оценки и процентов: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/lptval/tev_06statetotals.pdf
тут видно, что в Somerset county самый высокий в штате показатель (оценочная стоимость к реальной рыночной)

http://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/lptval/tev_06somerset.pdf
при взгляде на Somerset county в деталях, обнаруживается, что конкретно Franklin TWP дерёт налоги с суммы, которая превышает рыночную стоимость дома (>100%)

[duginov.livejournal.com]

в долларах выше? или в процентах? :)

[galkao.livejournal.com]

"Страшно далеки они от народа"... В случае нашего конкретного дома налог берется со стоимости, которая _ниже_ рыночной. Кроме того, ты еще не знаешь, что часть налога возвращают каждый год:-)

[galkao.livejournal.com]

В процентах. Мы же про процент говорили, да? Какой смысл говорить об абсолютных единицах? Купи дом за миллион - тебе и 1% - "мало не покажется"...

И еще. Что у тебя за любовь смотреть некие "усредненные" цифры? Их имеет смысл смотреть только по тому конкретному месту (не по городу, а по УЛИЦЕ, и даже по ее части), где ты купил или собираешься купить дом. А "средняя температура по больнице" может оказаться существенно ниже 36.6:-)

И еще. Рыночную стоимость дома может определить только покупатель. То есть о какой рыночной цене дома, который не ПРОДАВАЛСЯ в последние год-два, можно вообще говорить? Скажем, в той статистике, про которую ты говорил, наш дом присутствует, видимо. Да, куплен (условно) за 300, налоги платятся с 350, но рыночная стоимость - порядка 400 (если не выше). Только в твоей статистике идет ПОСЛЕДНЯЯ ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА, а не реальная рыночная стоимость. Отсюда и странные выводы.

[duginov.livejournal.com]

если мы не знаем реальной рыночной цены (а сейчас с этим действительно проблемы), то откуда утверждение из предыдущего коммента, что налог ты платишь с суммы, существенно меньшей чем рыночная цена? :)

Ну и ещё слово "equalized" в тех таблицах ты прощёлкала, видимо.

[galkao.livejournal.com]

Я интересуюсь эпизодически, по какой цене уходят соседние дома. Наш дом от них по цене не сильно отличается (львиная доля цены - это земля, а участки тут у всех одинаковые). Так что примерную рыночную цену _своего_ дома я знаю:-) Кстати, и риэлтеры периодически присылают бумажки типа: "мы только что продали такой-то дом по такой-то цене, хотите, продадим ваш?" Дом указывается - по нашей улице. Так вот, 420 - это цена, за которую недавно был продан дом меньше нашего.