Деньги с вертолётов

[duginov]

Ну что... Бернанке давно обещал, что при необходимости будет разбрасывать деньги с вертолётов? Так вот оно, похоже, на подходе:

March 13 (Bloomberg) -- U.S. lawmakers will have to consider providing aid to about 2.2 million subprime mortgage borrowers who are at risk of defaulting and losing their homes
...
Foreclosures involving homeowners who took out subprime loans from 1998 until 2006 could cost $164 billion...
...
Congress ``may need to do something much more quickly to provide some protection or you could end up with a lot of poverty and blight,'' Dodd said. Federal aid of a few billion dollars ``may be a lot less costly'' than $164 billion in lost wealth, he said.

ну и так далее

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=a1x64z58hsB4&refer=home

Comments

[selfmade.livejournal.com]

Ну почему, почему всё опять из кармана честных людей?

[brain--storm.livejournal.com]

Ты по русски скажи коротко, а то букв много.

[duginov.livejournal.com]

На русский язык это перевести можно, но вот в русские чисто конкретные понятия - с трудом. Изволь:

Правительство рассматривает вопрос о помощи 2.2 миллионам человек, которые в последние годы взяли ипотечные кредиты на дома, которые в действительности им не совершенно по карману. Если они объявят дефолт по этим кредитам, 2.2 миллиона семей лишатся "своих"(!) домов, а экономика станет на 164 миллиарда долларов "беднее"

[brain--storm.livejournal.com]

Ну русские понятия за 5 лет слегка поменялись.
А дебыты по поводу недвижимости в газете ру читать забавно. Судя по всему дело идет ко всеобщему трындецу в области недвижимости.

[duginov.livejournal.com]

Что, неужели поменялись настолько, что кто-то в правительстве будет сколь-нибудь серьёзно рассматривать вопрос о помощи лохам, которые попались на удочку?

Речь идёт про варианты типа: Джон работает пожарником с зарплатой 50 тыщ в год, его жена - в магазине, 35 тыщ в год. У них уже 20 тысяч долгов на кредитных картах, за которые они годами выплачивают только проценты. И тут им приходит в голову свежая идея: "купить" дом за полмиллиона. Недвижимость ведь "всегда дорожает". Поживем немного, дом станет стоить миллион - продадим, расплатимся с долгами, заживем как люди. Им с удовольствием дают кредит под плавающий процент - первые три года всего 3% годовых. Или 2 тыщи долларов в месяц. А дальше всё очень мелким шрифтом:. Тут "всегда дорожающая" недвижимость начинает дешеветь, процент лезет вверх и наш герой обнаруживает, что всё ещё должен за дом 480 тыщ, на рынке он стоит уже 400, а платить ежемесячно надо не по 2, а по 3.5 тыщи. Платить нет денег, продать и расплатиться с банком тоже нельзя, придется откуда-то 80 тыщ разницы доплачивать. Единственный вариант - foreclosure. Банк забирает дом, у пожарника "сгорают" те гроши, что он за дом уже выплатил, а у банка "убытки" 80-100 тысяч.

И вот таких уродов (или даже хуже, что не для себя, а для "наварить" велись на эти удочки) - 2.2 миллиона, как говорит нам Блумберг

[brain--storm.livejournal.com]

Кредитов под недвижимость в Москве выдано очень немного. 20-30 тысяч, не больше. Но рынок стоит. То есть за "нынешнюю цену" покупателей мало, практически нет и ходят слухи, что отчасти это делается специально (агенства рекомендуют продавцам держать цену), что бы крупные продавцы все распродали. Еще где-то читал, что какая-то строительная компания взяла в банке кредит примерно на 1000 новых квартир. При цене болше 4000 (если судить по объявлениям) за метр и средней площади 50 сумма немаленькая. Причем взят на дочку, которая наверное выкупит квартиры у мамы, после чего будет их неспешно продавать, если сможет. Если не сможет - сам понимаешь. Вобщем рынок перегрет раза в 4 (если считать, что типичная стоимость метра примерно совпадает со среднемесячной зарплатой, которая сейчас около штуки в Москве).
Зато у нас роздано примерно на 6 миллиардов коротких потребкредитов. Насколько я понимаю, банк берет где-то в Европах под 5% в валюте, а выдает от 20 до 90% в рублях. Если учесть, что за год курс бакса упал примерно на 3%, то прибыль получается неплохая. Но если сейчас банки обяжут сообщать реальный процент сразу (с учетов всяких процентов за обслуживание счета, которые и дают реальные 60, а не объявленные 20) и процент упадет скажем до 30%, то при росте бакса с 26 до 30 за год в случае чего, некоторые банки могут и пролететь.

[brain--storm.livejournal.com]

Собственно с покупкой квартиры в непостроенном доме уже многие пролетели. Я знаю 4 случая, среди них Михалыч и Егоров, последнего даже как-то по ящику показали как пострадавшего.

Чтобы ты представлял: Ленкина квартира в которой ты жил перед отъездом согласно нынешним оценкам может стоить около 150 тысяч ваших рублей. А может и все 170.
http://www.irr.ru/index.do?s_eq_categories=368&cid=368&rid=34&s_=1&so_so_x=desc_effective_date&so_ns_rid=1&s_eq_rooms=1&s_go_price_usd=&s_lo_price_usd=&s_eq_source_id=&fieldsSequence=s_eq_categories%2Cs_%2Cs_eq_regions%2Cs_eq_rooms%2Cs_go_price_usd%2Cs_lo_price_usd%2C%2Cs_ge_photos%2Cs_eq_source_id&s_eq_regions=392

[duginov.livejournal.com]

Лёш, ты очень интересные факты изложил, но не понимаю, как они связаны с сутью того, что описано в статье Блумберга. А суть такова, что государство сначала спокойненько смотрело (а частично даже поддерживало), как банки и прочие лавки буквально на глазах надували пузырь, раздавая кредиты тем, от кого наличные-то надо прятать подальше. А теперь некоторые пытаются, прикрываясь "пострадавшими людьми", начать раздавать деньги честных налогоплательшиков этим козлам под видом "не дадим сгореть миллиардам долларов нарисованных денег".

Ты параллели с российской действительностью можешь указать? Я не вижу. Такому цинизму русским политикам и государственным мужам ещё только придётся учиться...

Кстати, про Ленкину квартиру: за 150-170 тыщ в Манхэттане можно купить дрянную студию такого же размера, в настолько же никаком районе. И то с трудом. А вот как только мы заговорим до 2-3 комнатных - видим, что Москва пока "недотягивает". На Манхэттане оно стоит по от 600-700K и далее.

[duginov.livejournal.com]

Кстати, эти два твоих ответа ушли в junk mail. Случайно на них наткнулся. Странно. На какие интересно слова среагировал байесовский фильтр?

[brain--storm.livejournal.com]

Ну у нас вобщем-то тоже пузырь - в этом сходство. А помогать потом будут скорее банкам, а не гражданам - в этом различие.
Ты не путай Манхеттен и Орехово-Южное какое-нибудь. Про Нью-Йорк я точно ничего не буду утверждать, но вот Париж - это Москва внутри Садового кольца. Все, что снаружи - уже пригороды, с соответствующей разницей в цене. То есть Манхеттен надо сравнивать с районом Тверской внутри Садового или с Остоженкой, где и 20 за метр бывает. А когда читаешь "квартира на Манхеттане стоит 10 штук за метра, поэтому 4 за метр в Южном Бутово - это еще мало", то это смешно.

[brain--storm.livejournal.com]

Кредит или %?

[duginov.livejournal.com]

Если выкинуть Гарлем и то, что выше, то остальной Манхэттан считается вполне себе "правильным местом". В городе Нью-Йорке ещё 4 района - Квинс, Бронкс, Бруклин, Стейтен-Айленд (в последний даже на метро и машине доехать напрямую нельзя, только паромом) - вот они-то и будут аналогами того, что в Москве "за МКАД или в пределах МКАД, но усё равно ехать замучаешься".

Тверская внутри Садового - это фешенебельное жильё с видом на Центральный Парк, если уж мы всерьёз взялись за аналогии.

Но сказать честно, постоянно жить в Манхэттане мне ни в одной части неохота ни за какие деньги :) Только изредка приезжать туда, гулять, культурно развлекаться итд. Для этих целей город - изумительный...

[duginov.livejournal.com]

Скорее "продажа квартир в Москве". Столько подобного спама раньше видел - просто мама не горюй...