простим мортгиджи?

[duginov]

Геликоптер Бен спешит на помощь: если вы хапнули ипотеку гораздо большую, чем можете потянуть, вот прямо сейчас Бернанке уговаривает банки простить вам ту часть долга, что вам не по карману. Очень, очень грамотно. Даже вертолётов не надо, чик-чирик в компьютере и вместо жадного идиота, не умеющего считать дальше ближайшей получки, и у которого вот-вот отнимут дом, вы - вполне себе практичный домовладелец, посмеивающийся над умниками, что осторожничают со своими деньгами...

Comments

[alzheimer.livejournal.com]

Не то, чтобы я поддерживал жадных идиотов, но как правило, речь идёт не о ближайшей получке, а о получке через пять лет. О таких перспективах мало кто думал, и за это время дома могли бы сильно подрасти в цене, да и получка.

[brain--storm.livejournal.com]

Что-то мне это напоминает......

[duginov.livejournal.com]

Что, ЕЩЁ подрасти? Ну да, так наверное среднестатистический идиот и усвоил из рекламы: цены на RE никогда не падают. Точка.

[yurvor.livejournal.com]

Увы, это так. Справедливости никакой, зато все вместе не грохнемся.

Это стандартная проблема эффективности глобальной vs локальной. Ну вот сам подумай - заберут у этого раздолбая дом, выгонят на улицу. Дом надо продать, иначе это неликвид, так ведь? А раздолбаю надо снять жильё, иначе он работать не сможет, так ведь?

Ну и? Один будет с непродаваемым домом на балансе, другой - мыкаться без дома. С обще-генеральной точки зрения пусть уж лучше он и живёт в этом доме, хоть и за меньшие деньги - так будет лучше для всех. Хотя и несправедливо, да.

[anton-solovyev.livejournal.com]

А, да, я тоже сегодня краем уха прослышал на NPR.

Главный вопрос, однако, остается: как на этом не потерять и, еще лучше, сделать денег.

Я думаю, можно постулировать, что Центр Вселенной завтра (и через 25 лет) не рухнет (что-бы там не снилось идеологическим работникам Путина).

Значит нужно думать как этот шторм переживать.

Идеи?

[duginov.livejournal.com]

Брать в долг как можно больше и сидеть ждать, пока инфляция и падающий доллар твои долги не сожрут?

[greblekin.livejournal.com]

Главное что-бы ето было не за деньги налогоплатильшиков IMHO, помоемому от этой замечательной идее они уже отказались.
Если банки простят часть долга-это как говотиться проблема банка. В некоторой ситуации банку ето может быть выгоднее чем foreclosure.

[duginov.livejournal.com]

Юра, непродаваемых домов не бывает. Как только банк согласится продать дом за настоящую рыночную цену, а не за столько, сколько ему должен Вася, этот дом спокойненько купит Юра типа тебя, что раньше рентовал и купить тот дом не мог, потому что очень дорого. А дорого потому, что банки эти "деньги" просто рисовали, из воздуха. У Васи их тоже никогда не было. Вася с испорченной кредитной историей вселяется в бывший Юрин апартмент и начинает учиться жить по средствам, банк списывает нарисованные деньги в убыток. Где тут проблема-то? Кто куда грохнется кроме "инвесторов", которым банк эти мортгиджи впарил с умным видом?

[duginov.livejournal.com]

Это проблема не банка, а покупателей. Если сейчас всем всё простить, цены на недвижимость не нормализуются относительно доходов ещё много лет.

[yurvor.livejournal.com]

Первая проблема в том, что все эти операции требуют времени. Ибо "настоящая рыночная цена" не образуется сама собой - тем более, что для штучных продуктов её вообще непонятно, как определять.

Речь идёт о том, что банку гораздо выгодней "продать" дом за "настоящую рыночную цену" текущему домовладельцу. Другими словами, скостить ему его кредит до "настоящей рыночной цены".

Ну вот сам подумай, какая разница между тем, что Вася живёт в этом доме за "настоящую рыночную цену", а Юра - в съёмной квартире, или Юра живёт в этом доме за "настоящую рыночную цену", а Вася - в съёмной квартире? Правильно, никакой - за исключением transaction costs и потерянного времени на всю эту мутотень с переселением.

[greblekin.livejournal.com]

Сложный вопрос, всё конечно прошать нельзя, но если все эти дома просто отнять и попытаться пустить с молотка то эффект будет как от принятия снотворного со слабительным

Можешь нас кстати поздравить, мы вчера себе квартиру прикупили.
:)

[duginov.livejournal.com]

C точки зрения внешнего наблюдателя AKA Господь Бог, может и никакой разницы. Для банка - небольшая, но есть. А для конкретных Васи и Юры - разница огромная.

[duginov.livejournal.com]

То-то ты выступаешь в том духе, как бы тебя эта проблема не касается :)

Поздравляем! Когда обмытие? ;)

[greblekin.livejournal.com]

Мы сейчас ремонт будем делать, полы циклевать и стены красить. Заселяться будем где-то в последних числах марта.
Как заселимся заезжайте обмывать, будем рады.

[yurvor.livejournal.com]

Гы. Для банка - большая, для экономики - огромная. Эти сделки провернуть надо - собственно, в чём сейчас и затык. Или ты думаешь в чём рецессия-то заключается? :)

Я понимаю, что тебе лично западло, обидно и досадно. Но то, что эта Бернанка предлагает, для экономики в целом - хорошо. Хотя, может, для тебя лично и плохо.

[lamantyn.livejournal.com]

Цена на дом тоже из воздуха нарисована.

[duginov.livejournal.com]

Т.е. ты полагаешь Бен правильную линию гнёт?

[lamantyn.livejournal.com]

любые решения сейчас - выбор зол по размеру.
списать долг на 30% или потерять половину на foreclose.

[duginov.livejournal.com]

А кто сказал, что вообще кто-то должен принимать какие-то решения? Когда всю эту вакханалию только раскручивали, государство помалкивало в платочек, не мешая Wall Street "делать бизнес". Вот и сидели бы себе дальше, не мешая рынку вернуться к норме.

А то как играть в рулетку на всю зарплату, так мы взрослые, а как проигрывать - так маленький мальчик не знал, что можно проиграть, давайте вернём ему половину, а то на лимузин до дому не хватает.

[109.livejournal.com]

в статье по линку прозвучала вполне работающая идея - чтобы инвесторы (те, кто заплатит банку часть заёма) получали за это право на долю будущего роста цены этого дома.