Новые веселые цифры от риэлторов

[duginov]

Для покупки недвижимости в США иметь деньги уже вовсе необязательно...
В прошлом году 43% покупателей не заплатили ни цента даунпеймента за свой первый приобретаемый дом. Остальные давали какие-то смешные деньги. Медианный американский покупатель за дом стоимостью $150,000 заплатил вперед 2%, т.е. $3000

http://www.usatoday.com/money/perfi/housing/2006-01-17-real-estate-usat_x.htm?POE=NEWISVA

Не то, чтоб для меня сама тенденция была новостью, но с цифрами конкретный размах вакханалии внушает...

Видимо пресловутые вертолёты, с которых должны разбрасывать деньги, уже грузятся и прогревают двигатели.

Comments

[109.livejournal.com]

да, похоже на то. кое-кто, впрочем, считает, что просто цены этой весной рухнут.

[duginov.livejournal.com]

Я считаю, что весной цены только начнут заметно падать. А основательно они рухнут скорее всего осенью или весной 2007. Как раз тогда будут в полный рост дёргаться те широкие массы "покупателей", что хапнули дома в 2004 году, почти на пике цены, под 3yrs ARM IO

[unpoco.livejournal.com]

вот здесь http://forum.privet.com/viewtopic.php?p=1954588 уже второй год обсуждают когда рухнут цены

[duginov.livejournal.com]

таких форумов - сотни. и я не думаю, что на привете это обсуждение проходит в более объективном ключе, чем на других, где больше коренных американцев, чем недавних иммигрантов...

[unpoco.livejournal.com]

иммигранты то поактивнее будут. А насчёт "3yrs ARM IO" истекущих к 2007 так они IO остануться еще как правило на 10 лет. Процент конечно побольше будет, но всё равно IO.

[duginov.livejournal.com]

"Побольше" это мягко сказано. Во многих случаях выплаты будут в 1.5-2 раза больше, чем в первые три года. И масса народу просто не потянет такие выплаты. А то, что IO на неважно сколько лет - так им же ещё хуже, ибо недвижимость будет дешеветь, деньги они будут платить, а эквити при этом будет становиться отрицательной.

Прогноз

[unpoco.livejournal.com]

Мой прогноз, что цены на недвижимость снова начнут расти весной. Но расти не по 20% в год, как последние несколько лет, а всего лишь на 3-5% в год.

Re: Прогноз

[duginov.livejournal.com]

Это очень интересный прогноз, таких даже прожжёные риэлторы уже не делают. И наблюдаемой реальности он сильно пока противоречит. Не знаю, где как, но в NJ уже сейчас на рынок выбрасывают дома в количествах гораздо больших чем обычно, и (что самое важное) эти дома торчат на рынке месяцами, продаваясь ниже запрошенной стоимости. Так с чего это вдруг ценам пойти вверх, неважно с какой скоростью? Чтоб не быть голословным, вот свежие цифры по числу домов, выставленных на продажу. А типичный весенний сезон "горячих продаж" ещё даже не начался.

GSMLS (SFH, Condo, Coop)
Bergen, Essex, Hudson, Morris, Passaic, Somerset, Sussex, Union, Warren Counties
1/11 - 11385
1/18 - 11696 (2.7% Increase this week, 6.2% since Jan 1)

NJMLS (SFH, Condo, Coop)
Bergen, Essex, Hudson, Passaic Counties
1/11 - 5370
1/18 - 5565 (3.6% Weekly Increase)

MLSGuide (SFH, Condo, Coop, does not include Multis)
Hudson County
1/11 - 1735
1/18 - 1782 (2.7% Weekly Increase)

[asy.livejournal.com]

но если даунпеймент не давать - % же выше?

мы на дома-апартменты в колорадо смотрим. совершенно не могу понять тенденций.

[duginov.livejournal.com]

когда дома "покупают" люди, которые в реальности купить их не могут по причине нищеты - тут работают совершенно другие понятия. Банку нужно впендюрить как можно больше мортгиджей no matter what. Уже начали нелегалам "продавать", без подтвержденного заработка. Под "мамой клянусь, буду платить исправно". Разумеется, цены уже так зашкалили от этих "покупок", что вот-вот рванёт.

А тенденции тут простые. Сейчас покупать в кредит низзя. А если уж приперло, то покупать дом, который абсолютно вас устраивает и по цене и по местоположению и по прочим параметрам. Ибо велики шансы, что избавиться от него без больших убытков в ближайшие 5-10 лет не удастся.

Идеальный вариант - купить дом целиком за кэш через год-полтора-два. Это для тех у кого есть столько кэша :)

[asy.livejournal.com]

для обретения такого количества кэша "надо продать что-нибудь ненужное" :)
например, московскую квартиру. она как раз сейчас на 220 тысяч тянет... но пока мы окончательно не решили. да и тут жилье в цене растет...

то есть, лучше с осени год снимать, а потом купить?

[duginov.livejournal.com]

То, что год лучше снимать - это точно. А через год - по обстоятельствам... Через год тут будет очень весело, трудно точно предсказать насколько именно :)

[solirene.livejournal.com]

вот соловьев приблизительно нечто в этом роде все время и вещает. поэтому мы все еще ничего и не купили и ждем у моря погоды, то бишь падения цен. но как же я устала...

[duginov.livejournal.com]

В ваших Колорадах никакого особого падения цен может и не случиться, ибо не особо оно там и надуто. То ли дело в Калифорнии и на Восточном берегу...

[wpanther.livejournal.com]

Нда... будет интересно посмотреть чём это всё обернётся. Что-то смахивает на пир во время чумы.

Видимо это американская версия вывода экономики из кризиса - напечатать деньги для населения. Мне кажется китай и япония в своё время правильнее поступили и напечатали деньги для производства.

[selfmade.livejournal.com]

Из чьего кармана будут оплачиваться "плохие" loans, набранные Фанни и Фредди?

[duginov.livejournal.com]

из китайско-японского, очевидно.