про ставки

[duginov]

• Сегодня учетную ставку скорее всего поднимут еще на 0,25


• ARM mortgages подорожают соответственно


• 30-yrs mortgages rate, как видно из графика, от текущей краткосрочной ставки вообще мало зависит


• Как следствие, разброс рейтов между АРМами и 30-yrs fixed драматически уменьшается

ссылка

Comments

[yurvor.livejournal.com]

А потом ещё спрашивают, какое дело обывателю до ставок ФРС...

;)

[duginov.livejournal.com]

В 2006-2007 обывателя будут в очередной раз обувать. Есть обывателю дело до ставок или нет - вопрос перпендикулярный :)

[yurvor.livejournal.com]

То есть? Кто это тебя будет обувать?

[duginov.livejournal.com]

Я не являюсь типичным американским обывателем. У меня пока нет никаких долгов в отличие от. А обувать будут в основном последнюю волну "покупателей недвижимости".

[yurvor.livejournal.com]

Я думаю, что они сами себе... всё устроили, в общем :)

[duginov.livejournal.com]

Даже при низкой ставке пупырь ни в жисть так не надули бы, если бы просто продолжали следовать более-менее разумным правилам раздачи мортгиджей, что использовались десятки лет: нет 20% даун - свободен, нет постоянного источника дохода (1/4 от размера мортгиджа) - свободен, FICO < определенного уровня - свободен. Итд. А так фактически начали раздавать мортгиджи на дикие суммы продавцам пиццы без документов. "Сами" бы они такого беспредела устроить не смогли бы. Это целиком и полностью устроено Теми, Кто Ворочает Бааальшими Деньгами.

[yurvor.livejournal.com]

;)))

Дим, пузырь надувают и те, и другие. Одни подлецы, другие дураки. Это вечно, это всегда так...

И мне кажется, что думать, будто бы может быть по-другому - это самообман.

[duginov.livejournal.com]

Ну да, подлецы, дураки. Одни обувают других. Стригут баранов, так сказать. Просто постоянно+широкомасштабно это делать затруднительно. Шерсть должна успевать отрасти хоть чуток. Вот сейчас похоже опять в цикле подходит время стрижки...

[yurvor.livejournal.com]

Ну да. Это как рыбу сначала прикормить, она нагуляет жирок, а потом выловить. А главное - все довольны! :)

Ты-то чего недоволен? :))

[duginov.livejournal.com]

По большому счету я недоволен тем, что не будучи ни подлецом ни идиотом вынужден долго и муторно ловить момент, когда уже можно будет покупать недвижимость без сильного риска попасть под эту стрижку. Вместо того, чтобы покупать тогда, когда видится нужным с точки зрения персональных желаний и возможностей.

[yurvor.livejournal.com]

Хм. А ты разве не замечал, что так всегда? Не там, так здесь. Не дома, так на работе...

Фактически ты хочешь халявы. Не ловить распродажи, а прийти и купить в любой момент по распродажной цене. А халявы - не будет, сам знаешь :)

[duginov.livejournal.com]

Неа. Фактически я хочу прийти в любой момент и купить по средней цене, которая всю новейшую историю росла на скромные 4%. "Распродажная" цена в данном случае - это foreclosure auctions. Я не претендую.

[yurvor.livejournal.com]

Past performance... ну, и так далее. В зависимости от рынка по времени и месту растёт всё по-разному. Я к тому, что процессы-то естественные... Ну, так тебе фишка легла :)

Между прочим, не исключено, что рост цен на недвижимость поднимает и остальную local economy. И не только local. А, может, и твою зарплату тоже. Так что результат всё равно тот же :)

[duginov.livejournal.com]

рост цен на недвижимость поднимает и остальную local economy

Угу. Я тебе больше скажу: по подсчётам экономистов весь "подъём экономики" после краха доткомов и 9/11 связан именно с real estate brokerage, construction, landscaping, home improvement etc. Т.е. на дутые деньги "насоздавали" рабочих мест, которые уже начинают исчезать.

К тому же даже при этом "локальном подъёме" средние зарплаты растут на 1-2-3% в год, а цены на недвижимость с 2002 по 2005й росли кое-где на 15-20%. Как-то язык не поворачивается утверждать, что результат всё равно тот же

[yurvor.livejournal.com]

Ну почему деньги - дутые? Куда-то же их надо было девать после краха дот-комов? :)

А средние зарплаты - ну, на то они и зарплаты, всё-таки. Зато мест рабочих стало больше, скорее всего.

Короче, чего ты дуешься? :) Вот жизня такая - find the way and enjoy it! :)

And you have no other life! :)))