Даже при низкой ставке пупырь ни в жисть так не надули бы, если бы просто продолжали следовать более-менее разумным правилам раздачи мортгиджей, что использовались десятки лет: нет 20% даун - свободен, нет постоянного источника дохода (1/4 от размера мортгиджа) - свободен, FICO < определенного уровня - свободен. Итд. А так фактически начали раздавать мортгиджи на дикие суммы продавцам пиццы без документов. "Сами" бы они такого беспредела устроить не смогли бы. Это целиком и полностью устроено Теми, Кто Ворочает Бааальшими Деньгами.
Ну да, подлецы, дураки. Одни обувают других. Стригут баранов, так сказать. Просто постоянно+широкомасштабно это делать затруднительно. Шерсть должна успевать отрасти хоть чуток. Вот сейчас похоже опять в цикле подходит время стрижки...
По большому счету я недоволен тем, что не будучи ни подлецом ни идиотом вынужден долго и муторно ловить момент, когда уже можно будет покупать недвижимость без сильного риска попасть под эту стрижку. Вместо того, чтобы покупать тогда, когда видится нужным с точки зрения персональных желаний и возможностей.
Неа. Фактически я хочу прийти в любой момент и купить по средней цене, которая всю новейшую историю росла на скромные 4%. "Распродажная" цена в данном случае - это foreclosure auctions. Я не претендую.
Past performance... ну, и так далее. В зависимости от рынка по времени и месту растёт всё по-разному. Я к тому, что процессы-то естественные... Ну, так тебе фишка легла :)
Между прочим, не исключено, что рост цен на недвижимость поднимает и остальную local economy. И не только local. А, может, и твою зарплату тоже. Так что результат всё равно тот же :)
рост цен на недвижимость поднимает и остальную local economy
Угу. Я тебе больше скажу: по подсчётам экономистов весь "подъём экономики" после краха доткомов и 9/11 связан именно с real estate brokerage, construction, landscaping, home improvement etc. Т.е. на дутые деньги "насоздавали" рабочих мест, которые уже начинают исчезать.
К тому же даже при этом "локальном подъёме" средние зарплаты растут на 1-2-3% в год, а цены на недвижимость с 2002 по 2005й росли кое-где на 15-20%. Как-то язык не поворачивается утверждать, что результат всё равно тот же
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2006-03-28 10:25 pm (UTC)no subject
Date: 2006-03-28 10:35 pm (UTC)no subject
Date: 2006-03-28 10:39 pm (UTC)Дим, пузырь надувают и те, и другие. Одни подлецы, другие дураки. Это вечно, это всегда так...
И мне кажется, что думать, будто бы может быть по-другому - это самообман.
no subject
Date: 2006-03-28 11:17 pm (UTC)no subject
Date: 2006-03-28 11:21 pm (UTC)Ты-то чего недоволен? :))
no subject
Date: 2006-03-28 11:54 pm (UTC)no subject
Date: 2006-03-29 12:07 am (UTC)Фактически ты хочешь халявы. Не ловить распродажи, а прийти и купить в любой момент по распродажной цене. А халявы - не будет, сам знаешь :)
no subject
Date: 2006-03-29 01:32 am (UTC)no subject
Date: 2006-03-29 02:38 pm (UTC)Между прочим, не исключено, что рост цен на недвижимость поднимает и остальную local economy. И не только local. А, может, и твою зарплату тоже. Так что результат всё равно тот же :)
no subject
Date: 2006-03-29 02:58 pm (UTC)Угу. Я тебе больше скажу: по подсчётам экономистов весь "подъём экономики" после краха доткомов и 9/11 связан именно с real estate brokerage, construction, landscaping, home improvement etc. Т.е. на дутые деньги "насоздавали" рабочих мест, которые уже начинают исчезать.
К тому же даже при этом "локальном подъёме" средние зарплаты растут на 1-2-3% в год, а цены на недвижимость с 2002 по 2005й росли кое-где на 15-20%. Как-то язык не поворачивается утверждать, что
no subject
Date: 2006-03-29 03:02 pm (UTC)А средние зарплаты - ну, на то они и зарплаты, всё-таки. Зато мест рабочих стало больше, скорее всего.
Короче, чего ты дуешься? :) Вот жизня такая - find the way and enjoy it! :)
And you have no other life! :)))